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Después de los tiempos prósperos del mercado de bienes raíces chinos, ¿cuya batuta pasa?
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Después de los tiempos prósperos del mercado de bienes raíces chinos, ¿cuya batuta pasa?

Número Navegar:0     Autor:Costura de distorsión     publicar Tiempo: 2016-02-25      Origen:La red Su mensaje

Este es el mejor momento, también es el peor momento. ¿Si la economía global sale a la sombra turbia? El mercado de valores chino, la ciudad de deuda, el cambio de divisas, el mercado de la vivienda deducirá qué tipo de historia? Si después de que el mercado de bienes raíces se desilusiona, ¿quién será el nuevo poder que el económico global crece? ¡Espere por favor!


INTRODUCCIÓN: \\"La política macroscópica de 2016 entra en todos los ataques es puntual la generación, ya que los ataques toman el lado del suministro, ya que defiende la demanda, la dinámica ofensiva y la dinámica defensiva puede fortalecerse enormemente, lo siguiente es la alta fluctuación. El corto plazo La autoridad local y el banco comercial sostienen los fondos especiales de la construcción y el PPP. Aproveche a las lagunas. Los préstamos. \\"


1er, Económico Global: La pregunta básica es hueca y el envejecimiento, la reduce puede perforar la pregunta, no puede posponer la pregunta, pero no tenía el método para poder actualizar el problema.


En los últimos 20 años, la economía global fue la formación de gansos salvajes en el modelo de vuelo, creció el relé del motor incesantemente.En 1997, el milagro asiático fue desilusionado, pasa de la batuta de Internet; En 2001, la espuma de Internet estaba desilusionada, pasa de batuta de bienes raíces estadounidenses; En 2007, la espuma de bienes raíces americanos está desilusionada, pase de batuta de bienes raíces chinos; Terminus 2011 Los tiempos prósperos de los bienes inmuebles chinos también llegan, el Económico Global no ha tenido el poder de repente, dale la pistola (QE) que el fabricante de políticas no se puede detener.Pero la pregunta es, no tiene el buen motor, agrega los aceleradores múltiples también para volver a ser inútiles. Tan pronto como en el pasado, el acelerador se acercó suavemente, la economía podría ejecutar 100 a paso, ahora los pasos también solo pueden ejecutar 50 a paso.


Futuro motor en donde? O todo depende de la nueva población, ya sea depende de la nueva tecnología.


La nueva fuerza laboral puede estimular la demanda de bienes raíces, reduce el costo de la fuerza laboral, el país desarrollado y China ya murió de la vejez, esta esperanza solo puede repose en la India, el sudeste asiático y África, etc. en el mercado emergente, pero se veía presente, La fuerza integral de este país es insuficiente para recibir la batuta de China lejos.La nueva población no es buena, puede depender solo de la nueva tecnología, este tipo de tecnología debe ser revolucionaria, ahora también se verá nunca. La impresión 3D, la esquisto estaba enojada que solo puede ser la innovación, pero no es la revolución.


La Revolución del nombre genuino es la tecnología de vapor, la tecnología eléctrica, la tecnología de la información de este tipo. Mientras no aparezca la nueva Revolución Tecnológica, no se detendrá global, el interés de la Reserva Federal sobre los futuros será extremadamente cuidadoso, europeo y el banco central japonés también tendrá más actos.


2ª, Economía China: 2016 tendrá la rebote posiblemente, pero ciertas no se ha revertido.


Primero, el período corto, el primer semestre de la economía del año en los últimos años, la rara buena escena posiblemente, nos aplastamos a 2016 a principios de año, al año es el año de parachoques de la construcción de capital, la lógica principal está financiando desregular, obviamente: el lugar de almacenamiento. Reemplazo de deuda, la financiación de la plataforma se vuelve menos concurrida + aumenta dos 2,000,000,000,000 (PPP y los fondos especiales de la construcción).


Los créditos especiales del impulso del primer trimestre, por lo tanto, en los fondos de la construcción, PPP a un límite de uno ya mostró la fuerza, considerada nuevamente el alto crecimiento de la industria financiera (incremento de la industria bancaria trimestre de acuerdo con la estimación del préstamo), la política de bienes raíces acelera la relajación, primero El PIB del trimestre debe compararse con el bien, estimado, estimado y el año pasado, el cuarto trimestre es imparcial, si en febrero, el crédito de datos continuó la cantidad del día, incluso tenía el rebote ligeramente posiblemente.


El segundo trimestre de ganancia después del primer trimestre de crédito a su límite de uno, la operación del proyecto se ocupó de la temporada, dos reuniones el aterrizaje de políticas de crecimiento constante, el gasto de medio año, y, por lo tanto, en temporada, los factores se convierten en el mejor año en el mejor cuarto, posiblemente, el Señor sabe cuándo (en Mayo de 2016) Posiblemente tendrá la pequeña alta punta mensual, este punto y 2014-15 años similares. Si el crédito de la cantidad del día continúa en marzo, entonces las economías del segundo trimestre definitivamente pueden romper 7.


Segundo, el ciclo, porque el primer semestre de medio año lucha por el Fondo y la entrega del proyecto, la resistencia económica posible en el segundo año insuficiente, antes de todo el año, la economía posiblemente presenta, Gao Houdi.


Tercero, el largo período, siempre que la reforma lateral de suministros no se haya completado (se produce principalmente, puede mantenerse en stock y ir a la palanca de liberación), la constitutiva presión a la baja no se desvanecerá, este año, el pequeño rebote no solo no traerá el El reverso, por el contrario, se retrasará posiblemente los producimientos puede ir a liberar el tiempo de la palanca, aumentará la dificultad inversa económica.


Tercera, tendencia a la política: nada más que tres tipos de selecciones: el primer tipo es el control lateral de la demanda radical (gran estimulación, muy suelta), el segundo tipo se equilibra el camino (para mantener la situación actual), el tercer tipo es el suministro radical Reforma lateral (destruye enormemente y en gran medida). La siguiente vía corresponde es el diferente ajuste de interés en realidad.


Primero, si se acumula la promoción de la demanda, el camino, a corto plazo, todos pueden beneficiarse (precios de las propiedades, por lo que en el precio de las acciones del precio de la casa, el financiamiento de la empresa se expande, los salarios de los trabajadores aumentan), pueden sufrir lesiones durante mucho tiempo (precio de la propiedad Para revisar, la empresa caerá en crisis de deuda, desempleo de los trabajadores).


En segundo lugar, si se acumula la reforma del lado del suministro, el camino, a corto plazo, todos pueden estar bajo la influencia (riesgo de liberación de la iniciativa, el desempleo puede agregar, el precio de la propiedad caerá), pero a largo plazo todos pueden beneficiarse (economía para ser próspera, empleo La oportunidad aumentará, los salarios aumentarán, el aumento del precio de la propiedad).


Tercero, en el control lateral de la demanda y entre el saldo del suministro de la reforma lateral es en realidad a corto plazo y el saldo de interés a largo plazo, el futuro de varios años de mentalidad principal será el lado del suministro, pero debido a que la mitad se sacudió hace un rato es demasiado feroz, Central Timely también continuará equilibrado (frecuencia de política de crecimiento constante en un futuro próximo a través del lado de la demanda para enviar con crédito de la cantidad de día), no permitirá que la economía salga de la base de los pájaros (para crecer el 6,5% + las tasas de cambio 7).


El control macroscópico de 2016 entra en todos los ataques es puntual la generación, ya que los ataques toman el lado del suministro, ya que defiende la demanda, la dinámica ofensiva y la dinámica defensiva pueden fortalecerse mucho. No solo ambos no son contradictorios, además pueden complementarias, deben complementarias. Por un lado, fortalece el ataque en el lado del suministro, elimina el crecimiento inválido, por otro lado, fortalece la defensa en el lado de la demanda, estimula el crecimiento válido. Este tipo \\"La ofensa y la defensa tiene ambas\" la mentalidad y la mentalidad más reciente de varios años tienen la diferencia obvia:


Primero, es una tensión diferente, la demanda en 2009-2012 años, el suministro de negligencia, por ejemplo, no se verá en 2009, como los que hacen 4,000,000,000,000 y produce el gran salto hacia adelante, pero comenzará a mantenerse en stock produce energía;



Segundo, es diferentes agarros los suministros en 2013-15 años, la demanda de negligencia, por ejemplo, no se verá como el artículo 43 de repente, la desactivación de la financiación de la autoridad de repente, sino que serán los desregulados moderados a la financiación de la plataforma y el financiamiento de la autoridad local, la moneda indulgente a ancho Crédito, déficit financiero de expansión.



Pero es notable que:


Primero, la victoria de la economía china, finalmente imposible, dependiendo de la defensa del lado de la demanda, puede depender de los suministros del lado solo el ataque.


En segundo lugar, el ataque no es igual a renunciar a defender, en cambio, debe fortalecer la defensa. El significado defensivo no se encuentra en la victoria, sino que está en el escudo, se esfuerza por más oportunidades para el ataque.


En tercer lugar, la defensa no puede competir, de lo contrario, establecerá más peligros ocultos. Con respecto a estas horas, la economía, Central tiene temprano, es claro acerca de la sentencia, es principalmente la pregunta constitutiva, pero no es la pregunta periódica. Si la estimulación del extremo de la demanda presenta el signo fuera de control, la superficie de la política ciertamente le dará al niño que no será obediente para que la Junta.





Aunque el crédito a corto plazo para el límite de uno y la estimulación de crecimiento constante traerá el precio de la propiedad, posiblemente el aumento, no necesita combatir tímidamente, siempre que la economía débil, la empresa triste, el avión fundamental desequilibrado del tipo de cambio será invariable, entonces no prolonga el contacto, siempre continuará cuidadosamente a la propiedad de ingresos altos, porque estas propiedades serán la vanguardia lamer la sangre (propiedad de alto riesgo), ya sea el castillo en el aire (los pinceles de palanca de alta liberación se devuelven índice), lo económico, la política y el tipo de cambio poco más mínimo signo de problemas posiblemente lo atacarán la forma principal, por ejemplo, mediados del año pasado irá a la palanca de liberación, el fin del año de interés de la Reserva Federal sobre Futuros, El futuro parece una vez más posiblemente hace que la política de la Junta.


Ese proverbio, en el alto tiempo de fluctuación del precio de la propiedad, no es necesario que se le haya adjuntado a los ingresos altos, la luz es realmente, la seguridad.


5º, Ciudad de la deuda:


(1) Deuda de la tasa de interés: en un futuro próximo, la incertidumbre lateral del suministro eliminará, se refugia del peligro de que se debilite el estado de ánimo, el riesgo por casualidad, la revalorización de ritmo RMB, la curva de RMB de RMB, le recomendará la reducción a ser secular. , espera la mejor oportunidad de configuración.


(2) DEUDA DE CRÉDITO: Surplus Profesión Riesgos de crédito astringente, Profession Profess PROFESIONES NEGOCIOS DE PROPIEDAD DE PROPIEDAD DEPORTAMIENTO DE LA CONTRACCIÓN; La empresa privada se propagó o continúa expandiéndose, el principal servicio comercial, no es una empresa privada clara, brusa. Una serie de productos producidos en la política que libera cierto punto aliviar el mercado y producir el pesimismo de la profesión excedente, la deuda de alto ingreso no tenía la oportunidad de ninguna manera. Los lanzamientos de la ciudad llevan a la Línea de Defensa del Riesgo de Finanzas de la Guardia, aún guardó el valor de configuración. Pero considerado que los riesgos crediticios solo se posponen, no se ha eliminado, la ciudad lanza la reforma también para tener la incertidumbre, la configuración que la industria y la ciudad lanzan secular no son alargadas adecuadas.


6º, mercado de valores:


(1) La oportunidad a corto plazo es más grande que el riesgo, la resonación internacional de dos aspectos domésticos, una participación entra en riesgo de relajar el tiempo de la ventana. El aspecto internacional, la propiedad de recompra de plata alemana alivia el mercado para preocuparse de que la paloma del testimonio de Yelun sea inferior a anticiparse libremente, pero el mercado obviamente pospone, el principal petróleo con respecto al próximo interés en el estudio anticipado de futuros produce el estudio. en el extranjero para acordar que tiene la condición de producir el protocolo congelado, la mejora internacional del margen de los factores de riesgo; El aspecto doméstico, crece la dinámica para fortalecer, la velocidad corta y la salida de capital, obviamente, se anticipó constantemente, se debe debilitarse, dos pueden anticipar que, por lo que, en los factores, hacen que el estado de ánimo del mercado se repare gradualmente, el corto plazo no necesita luchar tímidamente.


(2) El riesgo a medio y largo plazo es más grande que la oportunidad. Después de que el efecto del estimulante a corto plazo disminuya gradualmente, presentará las empresas más cadáveres, posiblemente, una palanca de liberación más alta, la función de la empresa más difícil. La reforma lateral de suministros exhaustivos, no habrá tenido la mejora continua del ingreso y el costo disminuye continuamente. Bajo este tipo de juicio básico, el inversionista no debería querer prolongar el contacto, se prepara momentáneamente para retirarse. Retalga la oportunidad en realidad definitivamente en la duración de la política de estimulación, prestará atención al futuro la política central y los datos financieros económicos, el avión fundamental macroscópico fue más importante este año.


7º, Tipo de Cambio:


(1) Soportes a corto plazo firmemente. Dado que el comienzo del año dentro y fuera del ataque convergente ha causado el tipo de cambio sobre la modulación, ahora debe reparar, mirar desde el exterior, a intereses en la anticipación de futuros en la llamada, en marzo, el interés en la probabilidad de futuros 50% Casi cae 0 desde principios de año; Mirar desde el interior, para producir preocupaciones radicalmente, lo que puede eliminar en la llamada, se produce el plan y una serie de medidas de crecimiento constante mostradas que la política aún se equilibra el camino, pero no es unilateral acelerando rápidamente.


(2) Depreciación de la etapa intermedia. No importa el saldo de pago internacional de crecimiento económico, el plano fundamental renminbi no es débil, pero el renminbi anticipado es muy débil, es principalmente el período anterior observa estrechamente el dólar estadounidense para causar la sobreestimación del tipo de cambio, en el proceso de la sobreestimación de la revisión, anticipado Ampliará el ajuste del alcance, cuando en particular la versión del banco central tolerará la señal de depreciación, el mercado se deprimirá aún más, causará que la liquidación de Exchange desea humamente, comprar el deseo de ser intenso. Antes de que el tipo de cambio toque 7, este tipo deprimido muy difícil de eliminar.


(3) También tiene el espacio de revalorización durante mucho tiempo. Después de que Renminbi complete el ajuste periódico, el plano fundamental constitutivo de regresión paso a paso: detrás del Renminbi sigue siendo el acelerado económico más importante, el superávit comercial, la relación de devoluciones de inversión, la aceleración de la productividad laboral. Mientras China no tiene crisis sistemática, el Renminbi todavía tenía el espacio de revalorización posiblemente.


8º, Bienes Raíces: estas dos años de política están tan sueltas, tampoco ha presentado el aumento del precio de la Casa a nivel nacional, el avión fundamental de bienes raíces ya había cambiado, en el pasado se quedó por debajo de la demanda, ahora es el suministro serio que excede la demanda. , por lo tanto, la próxima tendencia del precio del paso seguía splits:


A (1) Ciudad: Bajo la economía Una fecha de salida La oportunidad de la ciudad es más, la atracción en su lugar aumenta, el precio de la casa de una ciudad también continuará firmemente. Miró desde la zona que el precio de la Casa de Shenzhen Shanghai, este año, se gana en gran medida a Beijing, los comentarios son un avión fundamental no completamente, pero es la diferencia de costo de transacción que causa la política, Beijing al país cinco impuestos sobre la renta personal ejecutando, el siguiente paso, si el Estándar de impuestos de ajuste, desciende caer el costo de la transacción, Beijing y la disparidad entre el Shanghai Shenzhen ciertamente se compensará.


(2) 23 ciudades: la diferenciación se intensificará aún más, la aceleración de la población será rápida, el nivel de stock es bajo, la población flotante se establece en la demanda de una manera grande, la estructura económica, la buena ciudad es más atractiva.


9º, Artware: El Fondo Barato es cada vez más, la tienda de la tienda de valores recibe menos y menos, el Artware recibirá muchos, posiblemente, ya que la tienda de la propiedad que persigue la propiedad, por lo tanto, debe comprar más escasos. No comprar la pequeña ventaja. Presta atención a varias categorías de variedades escasas:


(1) China Antiguo Times Caligrafía y pintura: Dinastía Yuan Zhao Meng 頫, Ni Zan, Dynasty Ming Shen Zhou, Wen Zhengming, Tang Yin, Dong Qichang, The Clear Oche Mountain Person, Shi Tao, \\"Four Kings \\" , \\"Los ocho inmortales de Yangzhou \\", etc., y así sucesivamente las obras no tienen sustituto.

(2) ORMOSIA AMARILLO HENRYI: MING DYNASTY AMARILLO ORMOSIA HENRYI MUEBLES.

(3) Clear tres generaciones de bienes de alta calidad de Chinaware.

(4) Campo Huang Shih: Piedra Fujian desde el monte. Shoushan Fujian.

(5) Se desarrolla Golden Stele: Libro antiguo de Yuan, canción TUOPIAN.

(6) Estufa Xuande.

(7) Modelado de arcilla contemporánea, arena púrpura.





De acuerdo con la Comisión de Desarrollo y Planificación de los datos de la Comisión y Ministerio de Finanzas, el proyecto de recomendación de PPP ya acumulado ahora logra 8.700,000,000,000, contamos con la cantidad de firma ya 500,000,000,000 para lograr, de la insuficiencia del primer año del año pasado, cerca de 2,000,000,000,000, consumado, el desarrollo del canal de financiamiento, la transmisión. Servicio gradualmente junto con las leyes y regulaciones ricas, la política fortalece el apoyo, PPP ya comenzó a acelerar a caer al suelo, el dominio, por lo que en el transporte, los suministros de agua, los proyectos de PPP de protección ambiental tenían prospectos brillantes. ¿En el crédito de crédito público se ha convertido en un buen proyecto, menos situaciones, el futuro tendrá una categoría de producto PPP de participación de crédito pública para poder convertirse en uno para invertir el canal sin sustituir


Después de leer la economía china, diez juicios, regresamos a la primera pregunta: después de los tiempos prósperos del mercado de bienes raíces chinos, ¿cuya batalla pasa?


Mirando a partir de la situación actual, China tiene como si estuviera establecida en la señal que un asiático del sudeste asiático, japonés, Hong Kong, como Bienes Raíces similares a Estados Unidos, es solo la pregunta que cuando llegó. Si el mercado de bienes raíces chinos se cruzaron, ¡que India, el sudeste asiático y África, etc., en el mercado emergente, ya sea que tenga capacidad para recibir la batuta de China?



[Echa un vistazo a la situación de Vietnam primero]


La economía vietnamita se beneficiará en su trabajo barato lidera la exportación, por lo que la economía de estimulación se desarrolla rápidamente. Datos lanzados que de acuerdo con la Oficina de Estadísticas de Vietnam, en 2015 Estimaciones de Vietnam PIB (PIB) crecen 6.68%, la aceleración crea 5 años para ser más altas.


Las circunstancias financieras de los países asiáticos se ven bajo la segunda gran economía global, la influencia de China para tener la tendencia decreciente en general, pero la economía vietnamita todavía podría tumular obtener el crecimiento en una sola pieza, depende principalmente de la fuerte exportación, la inversión externa y el formidable nacional. demanda.Pero la pregunta de Vietnam ha sido el precio de las acciones, es excesivamente alto, así como el gobierno no puede soportar una gran turbulencia.


[Mira otra vez la situación de la India]



[Mira otra vez la situación de Malasia]


Después de tres años, se alza fuerte, las perspectivas económicas de estos dos años o el gran empeoramiento de estos dos años. El factor cae considerablemente que, excepto el precio del petróleo internacional, la divisa de divisas y la mercancía y la introducción del impuesto al servicio serán enorme posiblemente la tasa de incremento del PIB de Malasia para implicar insuficiente a 2015 5%.


Por otro lado, la moneda de Malasia Ringgit continúa debilitándose. La incertidumbre de la situación política interna y el precio de gas natural licuado disminuyeron aún más debilitados a la inversión energética de Malasia, causó que el gasto gubernamental debería disminuir, también tenía cierta acción inhibitoria a la demanda interna.


[Finalmente, echa un vistazo a la situación de Tailandia]


Bajo las reparaciones del Banco Central Tailandés en 2016, el crecimiento de la economía estatal predijo el valor al 3,5%, porque el mercado de países socios comerciales de Tailandia no es brillante, implica Tailandia para exportar, posiblemente para el desempeño del crecimiento cero. Pero como en 2015, las ganancias de crecimiento económico del gasto público, el gasto popular y el desarrollo del turismo, la tasa de incremento es de 2.8% posiblemente.


En general, esta entidad de país emergente también trata el levantamiento.

[Mira otra vez la situación de Malasia]


Después de tres años, se alza fuerte, las perspectivas económicas de estos dos años o el gran empeoramiento de estos dos años. El factor cae considerablemente que, excepto el precio del petróleo internacional, la divisa de divisas y la mercancía y la introducción del impuesto al servicio serán enorme posiblemente la tasa de incremento del PIB de Malasia para implicar insuficiente a 2015 5%.


Por otro lado, la moneda de Malasia Ringgit continúa debilitándose. La incertidumbre de la situación política interna y el precio de gas natural licuado disminuyeron aún más debilitados a la inversión energética de Malasia, causó que el gasto gubernamental debería disminuir, también tenía cierta acción inhibitoria a la demanda interna.


[Finalmente, echa un vistazo a la situación de Tailandia]


Bajo las reparaciones del Banco Central Tailandés en 2016, el crecimiento de la economía estatal predijo el valor al 3,5%, porque el mercado de países socios comerciales de Tailandia no es brillante, implica Tailandia para exportar, posiblemente para el desempeño del crecimiento cero. Pero como en 2015, las ganancias de crecimiento económico del gasto público, el gasto popular y el desarrollo del turismo, la tasa de incremento es de 2.8% posiblemente.


En general, esta entidad de país emergente también trata el levantamiento.


Por otro lado, habla del mercado de bienes raíces chino es que los tiempos prósperos cruzan este tema, pueden usar la palabra loca, ya que solo para describir que los chinos cerca del futuro, la situación actual de los bienes raíces, ingresará al mercado inmobiliario incorregible para Sube repentinamente una vez más a un desempeño urbano.


Algunos analistas señalaron que si compra viviendas en el sector terrestre no muy lejano, 3,000,000 ya estaba Beijing \\"El precio de inicio \\". Pero Shenzhen es Crazier, el 15 de febrero, Shenzhen vende 51 conjunto de nuevas viviendas de viviendas, finalizó un acuerdo, el precio par es de 91965 yuanes / incluso, rompe 90,000 uniones críticas. El mercado de bienes raíces de Shanghai es la venta está irritable, en justo en 2015, Shanghai superó los asuntos totales de 1,400,000,000,000 de yuanes para convertirse en el mercado inmobiliario mundial más importante. Este es el aspecto que el mercado de bienes raíces chino se eleva de repente locamente.


El miedo real, después de si el mercado de bienes raíces, los pinchazos, pero también tiene que ser posible asumir apoyo a la gran responsabilidad que la economía china continúa creciendo. Tal vez, esto tiene temores infundados, algunos análisis dijeron que los tiempos prósperos del mercado inmobiliario no habían terminado, ¿verdad?



1er, en realidad se mantiene en stock cuántos?


Ahora, las personas están familiarizadas con 700,000,000 metros cuadrados resumen los productos de mercado inmobiliarios inmediatamente en stock, esto se había subestimado en serio el mercado inmobiliario se enfrenta a la oferta y la demanda de la popa. Estos 700,000,000 metros cuadrados son solo para vender el área. Si se agrega fuera del exterior el apartamento de la mercancía nuevamente la sala de salvaguardia, la construcción pública y la unidad de construcción, entonces, entonces el área supera a 8,000,000,000 metros cuadrados, posiblemente, el apartamento de productos básicos solo se está construyendo y las golosinas se venden superan a 5,000,000,000 metros cuadrados.


Si se considera que solo un artículo de apartamento de productos básicos, mantiene en stock la presión, tiene en gran medida? En 2015, todo el año, el apartamento de productos básicos vende aproximadamente 1,300,000,000 metros cuadrados, la nueva operación también es más de lo que posiblemente, por lo tanto, en 2015, los bienes raíces mantienen en stock el progreso que se derrite para no ser grande. Vaya al mercado inmobiliario para mantenerse en stock solo ha reducido la nueva operación y la compra de la tierra. Por lo tanto, en los próximos 2 a 3 años, la inversión en Mantenimiento de propiedades reales: el 10% llegará al crecimiento cero, la nueva operación retrocederá a 10 metros cuadrados a continuación es la única forma de salir gradualmente.


2nd, el riesgo de financiamiento de bienes raíces es mucho grande?



1er, en realidad se mantiene en stock cuántos?


Ahora, las personas están familiarizadas con 700,000,000 metros cuadrados resumen los productos de mercado inmobiliarios inmediatamente en stock, esto se había subestimado en serio el mercado inmobiliario se enfrenta a la oferta y la demanda de la popa. Estos 700,000,000 metros cuadrados son solo para vender el área. Si se agrega fuera del exterior el apartamento de la mercancía nuevamente la sala de salvaguardia, la construcción pública y la unidad de construcción, entonces, entonces el área supera a 8,000,000,000 metros cuadrados, posiblemente, el apartamento de productos básicos solo se está construyendo y las golosinas se venden superan a 5,000,000,000 metros cuadrados.


Si se considera que solo un artículo de apartamento de productos básicos, mantiene en stock la presión, tiene en gran medida? En 2015, todo el año, el apartamento de productos básicos vende aproximadamente 1,300,000,000 metros cuadrados, la nueva operación también es más de lo que posiblemente, por lo tanto, en 2015, los bienes raíces mantienen en stock el progreso que se derrite para no ser grande. Vaya al mercado inmobiliario para mantenerse en stock solo ha reducido la nueva operación y la compra de la tierra. Por lo tanto, en los próximos 2 a 3 años, la inversión en Mantenimiento de propiedades reales: el 10% llegará al crecimiento cero, la nueva operación retrocederá a 10 metros cuadrados a continuación es la única forma de salir gradualmente.


2nd, el riesgo de financiamiento de bienes raíces es mucho grande?


Implica las finanzas de bienes raíces, la población de la cantidad de almacenamiento es bastante grande, incluido el préstamo hipotecario, el préstamo de desarrollo, la vivienda de préstamos de fondos de reserva común, el financiamiento de la deuda, etc. También debe incluir a los pocos préstamos extranjeros y la tierra posiblemente recibe a Chu para reorganizar el núcleo del préstamo. El modo de estimación incompleto es, el comprador de viviendas analiza el préstamo y el préstamo de fondo de reserva común aproximadamente 13,000,000,000,000; Desarrolla la inversión cada año según las propiedades inmobiliarias aproximadamente 9,000,000,000,000, el desarrollador se auto-dispone y toma prestado en el Fondo para que sea posible suministrar aproximadamente 18 años de recuento de desarrollo, aproximadamente 15,000,000,000,000; En la actualidad, 5,000,000,000 de inventario de un metro cuadrado valora aproximadamente 10,000,000,000,000, luego sub-total de aproximadamente 25,000,000,000,000.


A partir de este aspecto, la demanda de 13,000,000,000,000 y suministra un lado de 25,000,000,000,000, total de aproximadamente 38,000,000,000,000. I.E., la cantidad de financiamiento de la profesión de bienes raíces chinos ocupa el crédito bancario en comparación con aproximadamente en 15% -20%, esta es una estimación relativamente baja. En la actualidad, la población de la población de finanzas de bienes raíces también es bastante baja.


Una vez que la recesión de apartamentos en el precio a menudo afectará a la masa de préstamo de la Entidad Enterprise. Considerado que el Bienes Raíces está construyendo un área enorme, por lo que continúa la recesión en el precio, posiblemente las mercancías en la depreciación de existencias, se construirán la cola podrida.


Pensamos que el riesgo de financiamiento de bienes raíces chino es enorme, pero no es predecesor la Comisión de Regulación bancaria, las personas a cargo dijeron que incluso si el precio de la Cámara de Casa cae un 30% para que la industria bancaria sin pérdidas también sea estable. Ya sea que nuestro departamento de supervisión de finanzas de Años recientes no clara hizo la prueba de exceso de presión. Creíamos superficialmente, el sistema financiero de China soporta el precio de la casa hacia abajo con dificultad del 30% de efecto directo y derrame.


3er, ya sea que la financiación de la tierra se bloquee?


Muchas personas les preocupaba que el mercado inmobiliario chino hacia abajo causara que la financiación de la tierra de la autoridad local sea difícil de sostener posiblemente la mano. Después de la reforma del sistema de distribución de impuestos, la autoridad local perdió la fuente de impuestos principal básicamente, en la fuente de la riqueza ha recibido, la sumersión de la gobernanza. A principios de 2005, la Financiación de la Tierra ha actuado en la Autoridad Local. Fuente de suministro importante de la riqueza, en 2013, la tierra china vende el oro de los ingresos para lograr un valor máximo los 4,000,000,000,000 de yuanes cercanos, pero cae de manera insuficiente en 2015 2,000,000,000,000, a partir de ahora En varios años se mantendrán en stock junto con el mercado inmobiliario, las tarifas de la tierra de la cantidad total de ventas continuarán con posiblemente. ¿Cómo evaluar cada año que ya continúa perdiendo para superar las 2,000,000,000,000 de tierras de yuanes para vender los ingresos la presión que llevó a las finanzas locales?


Creíamos que de la presente y 45 observaciones, el factor más doloroso de las finanzas locales no se encuentra en la pregunta financiera de la tierra.


Necesitamos entender el impacto de las finanzas de la tierra de muchos ángulos.


Primero, se somete a una reforma de finanzas y fiscales de 3 años, el lugar de los derechos de propiedad es más débil, pero no es más fuerte, se basa en el pago de la transferencia de fondos de nivel central. Mirando desde el gasto, recurso financiero completo del 85% por desembolso de finanzas locales. Por lo tanto, la presión financiera no se manifiesta simples en el lugar y la financiación de la unidad básica, pero más a la transferencia de fondos de nivel central.


En segundo lugar, después de someterse a la cantidad de reemplazo de la deuda de la cantidad de almacenamiento, la financiación local había sufrido dificilmente temporalmente en 2014, la situación es ligeramente ahora buena.


Tercero, la tierra de la Autoridad Local vende la tasa de ingresos netas para no ser alta, probablemente en un 10% -15%, su vende básicamente los ingresos con la tierra del desarrollo de apartamentos de productos básicos, subsidian el campus de explotación industrial, el toldo modifica con el lugar de la construcción de capital necesaria. y así en desembolso. En la superficie, la tierra de la Autoridad Local vendió el volumen de ingresos para reducir en gran medida 2,000,000,000,000, la deflación real aumentó el recurso financiero disponible también cada año 3,400,000,000,000.


Pero la atrofia de la Finanzas de la Tierra provoca que la autoridad local inevitablemente a la industria, a la construcción urbana, se reduce en gran medida a la capacidad de cofinanciación del proyecto de la construcción de capital. Por lo tanto, nuestro juicio incompleto es, incluso si las tarifas de la tierra de las ventas continuarán a partir de 35 años, tampoco se inician, no se inicia la vergüenza pecuniaria el factor principal. Las caras de las finanzas chinas hacen el verdadero desafío que se encuentra en el fragmento, si el pago lidera el alto sistema de seguridad social para poder soportar el impacto del envejecimiento. Sin embargo, la financiación de la tierra trae la zona de desarrollo para estar deprimida, la construcción urbana dilatoria incapaz es inevitable.


4º, ¿el mercado inmobiliario tiene éxito en la oportunidad que sigue en stock para ser grande?


¿Cómo mantiene el mercado inmobiliario en stock si tiene éxito? Esto es muy difícil de definir, pensamos que la acción era igual a 2 años que se construyeron agregar los 3 meses de tiempo para tratar la venta pueden decir que aproximadamente eran razonables. Pero cada mes posible fundirse probablemente es de 120,000,000 metros cuadrados, si se mantiene en stock cae a 3,300,000,000 metros cuadrados para que sea posible, diciendo que aproximadamente el mercado inmobiliario se normalizó. Vende 1,400,000,000 metros cuadrados de acuerdo con cada año, la nueva operación no es más alta que 1,000,000,000 cálculos cuadrados cada año, el mercado de bienes raíces chino mantiene en stock el proceso que necesita para mantener aproximadamente durante 4 años, regresa a 2019 alrededor para mantenerse en stock normalmente básicamente


¿Logra la oportunidad que se derrite para tener a lo grande? Se decide también se decide en el mercado por la política. La Política de la Política de la Regulación de Bienes Raíces, posteriormente, nuevamente, de nuevo la teoría, observamos la clave en este sentido del mercado.


Primero, la tasa de urbanización china solo luego el 55%, la migración aún continuará, esto ha alcanzado la mayor cantidad de diferencias al 80% con Japón en la tasa de urbanización de la parte y de urbanización a media y tardía del siglo XX para ser muy grande. Los inmigrantes urbanos y la comercialización del agricultor de 200,000,000 tratan a la población urbanizada, su potencial continuamente todavía se lanzará al menos en 8-10.


En segundo lugar, la mejora de la tasa de urbanización puede llevar la demanda de la transformación de la actualización de los bienes raíces, en 3 a 350,000,000 familias urbanas del hogar, incluso si a la tasa de rotación del año estimadas 2.5%, esta demanda puede alcanzar cada año aproximadamente 8,000,000 de demandas de vivienda.


Tercero, en las ciudades chinas grandes o de tamaño mediático, completadas la edad a principios de la casa obsoleta del Centro Town Center, a menudo fue el Gobierno o la sala de reforma de viviendas de la empresa de propiedad estatal, tenía aproximadamente 5,000,000,000 metros cuadrados al menos en la contingencia. A través de la fuerza administrativa que la casa obsoleta abrió modifica también a existir. Parece que, si la economía china y el ingreso residente no tienen un empeoramiento notable, el mercado de bienes raíces chino mantiene las micro agregadas funde la velocidad, y logrará la fuerza del mercado en los próximos cuatro años que se manteniendo en stock todavía mucho para tener el posibilidad.


5º, Política de regulación de bienes raíces Partido posterior?


Los productos difíciles del acero del carbón y el hierro pueden el proceso, así como la política restringida, las personas asociadas a los bienes raíces chinos. En realidad, la diferencia de bienes raíces y la industria es muy grande.


Primero, los bienes raíces producen indiferentemente la pregunta, solo la pregunta de stock, produce la cuestión de la cuestión del asunto del contratista de construcción;


En segundo lugar, debido a que la propiedad de REACTOR no importa el propósito especial, la pregunta, el equipo de maquinaria del taller, el alto propósito especial y la tecnología amortiza, causa que su manejo sea espinoso, pero la casa no tiene esta identidad aproximadamente.


En tercer lugar, los ocupadores de propiedad estatal de desarrolladores son relativamente más bajos que, el desarrollador es simplemente como un completo contratista, los personales empleados no son muchos, y la fluidez es enorme. El impacto de la crisis de bienes raíces es la pregunta financiera principalmente de la financiación, pero no se produce o se emplea la pregunta.


Se compara con la economía de la entidad, la parte posterior de la regulación de la política de bienes raíces también calcula de manera relativamente amplia. La actualidad ha adoptado, el método ha incluido 45 períodos, ya no tiene garantías del ciclo de la construcción de las canciones del requisito absoluto, relajan los límites de las compras los límites del préstamo, reduce el préstamo comercial y el umbral de fondo de reserva común, etc. No somos difíciles, la política posterior de la política que observa adopta posiblemente.


Primero, el Banco de Viviendas del País Creación, puede subirse a la Tierra la conformidad básica del Fondo de Reserva Común, la Sala de imitación de EE. UU., La sala Libia y el modelo de EE. UU., Proporciona al gobierno la vivienda ordinaria y la sala de salvaguardia la garantía y el préstamo en favorable. condiciones.


Segundo, la carga de interés de la presencia comercial, la parte llega a hebillas un impuesto; O disminuye el impuesto de escritura baja, los impuestos de la transacción de la cantidad de almacenamiento de la sala de almacenamiento, etc.


En tercer lugar, la colocación de la compensación de la monetización de la expansión de la parte de salvaguardia, en la que está disponible \\"el boleto de la habitación \\", el modelo reduce la presión de compensación de moneda de la autoridad local, agrega simultáneamente la colocación real de la reubicación de la demanda de vivienda. El llamado \\"The Room Ticket \\" es la autoridad local que proporciona, puede comprar el efectivo solo para el hogar reubicado que utiliza la casa para sustituir el boleto. Considerado que la colocación de la compensación de moneda nacional asciende a 1,500,000 hogares a 2015, por lo tanto, \\"The Room Ticket \\" la acción, puede con la colocación existente de reubicación, con el futuro uso de la Unión de Procesos Residente de los agricultores.


Cuarto, métodos financieros, etc., así como en las titulizaciones de préstamos hipotecarios, así como y diferentes cuidarán a la antigüedad del sindicato por la jubilación de la sala, alentará a las 12 ciudades de la jubilación de la ciudad natal de la población de la antigüedad, etc. Debido a que desde 1998, el Reglamento de bienes raíces chino ha arrojado a ciegas por la no comercialización principalmente, ha dejado a muchos partidos posteriores a su posterior regulación de la política.


No tenemos intención de negar el mercado de bienes raíces chino, independientemente de mirar desde el área desde la cantidad, es muy posible que ya sea el humano a lo largo de la historia más grande, pero se compara con las miserables circunstancias en la economía de la entidad, China fue muy posible tener El mercado inmobiliario para tener la afortunada afuera de aterrizaje. La clave se tendrá en el futuro mercado de cinco años y en la política.

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